NEUER PREIS. Gemütliche Balkon-Wohnung in Hofruhelage.

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Überblick

Bundesland: Wien
Bezirk: Ottakring
Ort: Wien
Verfügbar ab: nach Absprache
Nutzfläche ca.: 96 m²
Zimmer: 2,5
Stockwerk: 1.OG
Balkon/Loggia Fl. ca.: 10 m²
Einbaukueche: ja
Keller: ja
Heizung: Ofen
Zentralheizung
Heizwärmebedarf: 119 kWH/m²/Jahr
Preis: 310.000.-
Betriebsk.
und HeizK:
353
Heizkosten brutto ca.: € 30,24
Provision: 3% des KP zzgl. Ust

Große Wohnung in Hof-Ruhelage mit Süd-Balkon, zentral gelegen, bei U6.

Dieser charmante 2,5 Zimmer Altbau mit großzügiger Raumaufteilung liegt ruhig und komplett hofseitig im 1. Stock, der Balkon ist sowohl von Küche als auch vom Wohnzimmer zu betreten.
Der Zustand ist gut.

Die 96 m² große Wohnung teilt sich auf in:
1 kleines Vorzimmer
1 großes Bad mit extra WC
1 große Wohn-Küche, hofseitig, teilmöbliert, mit Ausgang zum Balkon.
1 großes Wohnzimmer mit extra Schwedenofen, und mit Ausgang zum Balkon.
1 Kabinett mit Schiebetüre zum WZ
1 Schlafzimmer
1 Balkon, ca. 10 m²

Der Grundriss ist interessant:
Die Zimmerflucht von großer Wohnküche, großem Wohnzimmer und halboffenem Kabinett vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz.
Das Kabinett wurde vom Wohnzimmer mit breiter Schiebetüre abgetrennt, es kann vielseitig zB. als kleines, zweites Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Die Raumhöhe beträgt 3,1 Meter!
Einen besonderen Charme bietet der längliche, hof- und südseitige Balkon, der sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann und Begrünung und Bepflanzung direkt vor den Fenstern ermöglicht.

Ausstattung:
Küche: möbliert und ausgestattet mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine,
Bad: Waschbecken, große Badewanne, Handtuchtrockner, Wäschetrockner, Fenster.

Böden: VZ, Bad und WC: Fliesen, Küche, WZ, SZ,

Kunststofffenster, Schwedenofen, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Gastherme neu,

Kellerabteil

Haus: Schöne gegliederte Fassade saniert, Rest teilsaniert, bzw. unsaniert.

Energieausweis: Energieeffizienz Klasse D, 119 kWh/m2.a

Lage:
Zentral und gut, Infrastruktur Thaliastrasse und Brunnenmarkt, nur 15 min ins Zentrum

Sehr guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel: bei U6 Thaliastrasse, Straßenbahnen (5, 46), Bus (48A), in wenigen Schritten erreichbar.

BK: 353,50 inkl. 80 Euro Sanierungsfond
HK: 25,20

KP: 310.000,- Euro
Provision: 3% des KP zzgl. Ust.